Намерени материали: 77
Въпрос 23: АЛТЕРНАТИВНИ МЕТОДИ ЗА ФОРМИРАНЕ ЦЕНАТА НА СТРОИТЕЛНАТА ПРОДУКЦИЯ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Съществуват няколко метода за формиране на цената на строителната продукция.
Всяко фирмено ценообразуване, както и всяко определяне на цените на даден инвестиционен пазар започват от разходите. Поради това и предлаганият модел се основава на тях и по този начин става разновидност на разходните методи. Чрез съставяне на ценовата документация се изпълнява изискването цената на етапите, обектите или комплексните обекти предварително да отразяват условията на производството и реализацията, т.е. преди да се организира производството, да се осигури чрез офертната цена както покриването на разходите
Виж повече
Въпрос 24: ОРГАНИЗАЦИЯ И КОНТРОЛ НА ЦЕНИТЕ И ЦЕНООБРАЗУВАНЕТО В СТРОИТЕЛСТВОТО. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Прединвестиционните проучвания и инвестиционни проекти, които включват и документацията по цените в строителството се разработват, оформят и предават в съответствие с изискванията и постановките, залегнали в:
- нормативната уредба;
- общите и специфични правила по организацията и управлението на ценообразуване в строителната фирма, утвърдени от нейното ръководство;
- договорните условия.
Проектната и ценова документация от всички части се подписва от инвеститора. Конструктивната част на инвестиционния проект, въз основа на който се издава разрешение за строеж на обектите на основното застр
Виж повече
Въпрос 25: ИКОНОМИЧЕСКА СЪЩНОСТ И КЛАСИФИКАЦИЯ НА НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Според международните стандарти за оценяване, недвижимият имот е представен като физически участък от земя и прилежащите към него подобрения, изпълнени от човека, т.е. недвижимият имот представлява материална, осезаема „вещ”, която може да се приеме в съвкупност с всички съоръжения на земята, а така също и тези под или над нея.
За целите на управлението на недвижимата собственост, е приемливо разбирането, че понятието „недвижима собственост” обхваща земята и подобренията върху нея в качеството им на физическа субстанция с произтичащите от това имуществени права като същите представляват обек
Виж повече
Въпрос 26: ПАЗАР НА ОБЕКТИТЕ НА НС – ОСНОВНИ ЕЛЕМЕНТИ, АНАЛИЗ, ПРОГНОЗИРАНЕ И РЕГУЛИРАНЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Персонификацията на пазара на НИ за разлика от пазара на други стоки произтича от възможността един или малък брой клиенти да влияят съществено върху цената на НИ и степента на активност на съответния сегмент на пазара.
Освен това при пазара на НИ, цените са сравнително високи, което предопределя активната воля на начина на финансиране, лихвените проценти, ипотечните инструменти и други подобни при вземане на решение за покупка.
Сегментацията на пазара изразява неговото разделяне на еднородни групи потребители, формирани въз основа на начина на използване на имотите, географските фактори, це
Виж повече
Въпрос 27: ФОРМИРАНЕ И УПРАВЛЕНИЕ НА ПОРТФЕЙЛИ ОТ ОБЕКТИ НА НС. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Формирането на един портфейл от обекти НС към даден момент във времето предполага разпределение на инвестирания капитал между различни типове активи с различно местоположение и различна структура на инвестирания капитал.
Основните принципи при формиране на портфейли от НС и тяхното управление при отчитане на състоянието и тенденциите в развитието на този специфичен пазар у нас са:
- диверсификация на активите с цел надеждно управление на риска и възвръщаемостта;
- поддържане на отрицателна корелационна зависимост между доходността на различните типове НС в портфейла;
- изменение на структу
Виж повече
Въпрос 28: КРЕДИТИРАНЕ НА НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Дейността на всяко едно предприятие е невъзможна без банките. В повечето случаи чрез тях предприятията се разплащат с доставчиците, получават приходи и др. Към банките предприятията могат да се обърнат и за да формират своя капитал. В този случай е налице кредитиране на предприятието чрез дългосрочен или краткосрочен банков заем.
Банката е юридическо лице, учредено като АД, което е получило разрешение да извършва по занятие публично привличане на влогове и да използва средства за предоставяне на кредити и за инвестиции за своя сметка и на свой собствен риск.
Банките се разделят основно на ц
Виж повече
Въпрос 29: ЦЕНА НА ФИНАНСИРАНЕТО С РАЗЛИЧНИТЕ ИЗТОЧНИЦИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Акумулирането на капитали в предприятието не става безвъзмездно, а срещу заплащането на определена цена. Тази цена обикновено не се уговаря в абсолютна сума, а в процент. При набирането на капитала участват две страни: предприятието, което формира капитала си и съдружниците, акционерите или заемодателите, които му предоставят притежаваните от тях ресурси. Поради това понятието цена на финансиране се разглежда от две гледни точки: на инвеститорите в дадено предприятие и на самото предприятие. За инвеститорите това е възвращаемостта, която те очакват в резултат на предоставянето на капитала, а з
Виж повече
Въпрос 2: ПАЗАР НА НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ – ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Особености на пазара на НИ:
1/ дългосрочна обращаемост на инвестираните там средства в продължение на 5-7 год.
2/ не висока степен на ликвидност, определя се от продължителността на сделката
3/ необходим е голям размер налични финансови средства
4/ професионално управление на НС
5/ необходим доказан произход на средствата
6/ многообразни източници на финансиране
Свойства на пазара на НИ:
Пазарът на НИ е средство за разпределяне на участие или собственост под формата на земни участъци, сгради и съоръжения между собственици и ползватели. Пазарът има следните регулационни свойства:
1/ р
Виж повече
Въпрос 30: КАПИТАЛОВОТО БЮДЖЕТИРАНЕ КАТО ОСНОВА ЗА ФИНАНСИРАНЕТО НА НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Оценката на ефективността на преките инвестиции е съвкупност от дейности, насочени към избор на най – добрия инвестиционен проект. В литературата тази оценка е известна още като капиталово бюджетиране. Най – общо тя включва:
- определяне на приходите и разходите по проекта;
- избор на методи за оценка на проекта;
- избор на норма на дисконтиране на паричните потоци;
- прилагане на методите на оценка;
- преценка на получените резултати след отчитане на допълнителните факторите, които влияят върху процеса на инвестиране;
Този вид анализ и оценка се характеризират със следните особености:
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Планирането на финансите на предприятията в тесен смисъл може да се определи като съвкупност от логически подредени в процес дейности, които са насочени към прогнозиране на бъдещото състояние на финансите на предприятието и на мероприятията, средствата, лицата и сроковете, чрез които и в които това състояние ще се достигне. В по – широк смисъл то включва определяне на целите на финансовото развитие, методите, средствата за тяхното постигане, разработване на конкретни документи, контрола и корекциите при изпълнението на финансовите планове, предварителна и последваща аналитична работа, свързана
Виж повече
Въпрос 33: УПРАВЛЕНИЕ НА ИНОВАЦИОННАТА ДЕЙНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Иновационният процес представлява последователност от специфични дейности по превъплъщаване на първоначалната идея в завършен краен продукт – новъведение.
Иновационният процес се съпровожда и с определена висока степен на неопределеност или риск по отношение на гаранциите за успешно разработване, внедряване и пазарна реализация на съответното нововъведение.
По отношение на своята структура иновационният процес се разделя на отделни етапи или фази, включващи по няколко логически свързани дейности. В съдържателно отношение пълният иновационен процес обхваща най – малко следните три основни фа
Виж повече
Въпрос 34: ПЛАНИРАНЕ НА ИНОВАЦИИТЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Планирането на иновациите е съставна част от дългосрочното фирмено планиране. Обхваща разработването на иновационен план и бюджет. Разработването на иновационен план на фирмата се състои в систематизиране на дейностите с помощта, на които следва да се изпълни фирмената иновационна стратегия, разпределянето им по срокове във времето и определяне на необходимото за изпълнението им ресурси.
Често продуктовите иновации обхваща срок от няколко месеца до една година. При технологичните иновации плановият хоризонт е от порядъка на 3 до 15 години. По принцип плановият хоризонт се определя въз основа
Виж повече
Въпрос 35: ТЕХНОЛОГИЧЕН ТРАНСФЕР И ДИФУЗИЯ НА НОВОВЪВЕДЕНИЯТА. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Под технологичен трансфер (ТТ) следва да се разбира пренасянето на определена комбинация между трита основни елементи, съставляващи технологията: хардуера, софтуера и оргуера, под формата на отразено системно познание, свързано с производството на едно изделие или предоставянето на услуга е, че то може да бъде използвано посредством организирането и предоставянето му за решаването на разнородни технически, технологически и други производствени организационни или управленски проблеми. За осъществяването на ТТ са необходими две страни – продавач или донор и купувач или реципиент.
ТТ в инвестици
Виж повече
Въпрос 36: СТРОИТЕЛНА ПРОДУКЦИЯ И СТРОИТЕЛЕН ТРУДОВ ПРОЦЕС. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Производството може да се разглежда като съвкупност от два вида процеси – трудови и технологични.
Трудовият процес е свързан с дейността на хората, с изразходване на определена умствена и физическа енергия с цел да въздейства върху предметите на труда. Технологичният процес, като съставна част на производствения, е свързан с измененията на формата, свойствата, състоянието, химическия и физическия състав и пространственото разположение на материалите в резултат на трудовите действия на хората.
Като резултат от производствената дейност в строителството се получава крайна продукция – завършени
Виж повече
Въпрос 37: РАБОТНА СИЛА, ТРУДОВИ РЕСУРСИ И ПЕРСОНАЛ. СТРАТЕГИЯ ЗА ПЕРСОНАЛ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Терминът „работна сила” се използва двояко – в тесен смисъл като способност на човека да се труди, като съвкупност от неговите умствени и физически способности, използвани за производство на материали и духовни блага, и в широк смисъл като сумата от хора в даден район, предприятие и населено място, които притежават способност да се трудят и са заети или търсят работа.
Трудовите ресурси са всички хора, които работят или търсят работа, плюс трудоспособните, които не работят и са на издръжка на родители или съпрузи, или получават пенсия или други доходи.
Можем да разграничаваме формална и дейст
Виж повече
Въпрос 38: ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ПОТРЕБНОСТТА ОТ ПЕРСОНАЛ
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Определяне на потребността от персонал представлява използване На различни процедури за комплектуване щата на предприятието. Този процес включва в себе си три етапа:
1. Оценка на общите потребности на персонал.
2. Оценка на наличните ресурси.
3. Разработване на програма за удовлетворяване на бъдещите потребности.
Характерна черта на организацията на производството и труда в отрасъла е именно, че труда в строителното производство е предимно колективен. Строителните работници работят в бригади. Бригадите са такива формирования, които се образуват на принципа на доброволността. Хората в тях
Виж повече
Въпрос 39: РАЗВИТИЕ НА ПЕРСОНАЛА. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Понятието „развитие на персонала” обхваща всички мероприятия, с които се цели да се повиши качеството на човешкия потенциал във фирмата. Под човешки потенциал се разбира съвкупността на човешката работна сила на фирмата – знания, умения, мотивация и др. Следователно развитието на персонала се схваща по – широко от традиционната дейност по обучение във фирмата, която цели разширяването на квалификацията. В по – тесен смисъл обаче развитието на персонала се идентифицира с процесите по управление на кариерата усъвършенстването на професионалните му характеристики.
Системата за професионално изра
Виж повече
Въпрос 3: УЧАСТНИЦИ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМА СОБСТВЕНОСТ – ИКОНОМИЧЕКА ХАРАКТЕРИСТИКА. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
За осъществяването на конкретната сделка с НИ тези субекти в повечето случаи не притежават необходимите знания и възможност да вземат правилното инвестиционно решение. При това положение, както е на повечето пазари се явяват необходимост от посредник.
1/ Посредникът на пазара на НИ е фирма – агенция за НИ. Посредническата дейност се осъществява, когато клиентът е предоставил на агенцията за НИ изключително право на представителство чрез договор за поръчка. В този случай агенцията за сметка на клиента предприема определени действия с цел реализирането на неговото инвестиционно намерение, като
Виж повече
Въпрос 40: ЗАПЛАЩАНЕ НА ТРУДА. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Възнаграждението на труда включва всички видове плащания, които наетите лица получават за работата си в организацията. Към него се отнасят работната заплата и доплащанията към нея, плащани директно или индиректно, в пари или в натура.
Управлението на работната заплата в строителните предприятия се основава на следните няколко фактора:
1. Повелителните разпоредби на закона и нормативните актове на правителството в областта на трудовото възнаграждение.
2. Споразумение между синдикатите, държавата и работодателите на национално, браншово и териториално равнище.
3. Колективният трудов договор
Виж повече
Въпрос 41: ИЗПОЛЗВАНЕ НА ПЕРСОНАЛА ПО ВРЕМЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Основни задачи на управлението е, наетият персонал да се използва пълноценно по предназначение, т.е. за решаването на целите на фирмата. Използването на персонала в количествен аспект се осъществява в рамките на работното време. Работното време е определеното от договора между работодателя и работника и служителя, през което наетият е задължен да бъде на работното си място и да изпълнява възложените му функции. Нормално, величината на работното време се определя от закона и то не може да се превишава, но е възможно да се договаря и по – кратко от законоустановената граница. Сега в България е у
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Наемните отношения са форма на ползване на НИ, характерна за всички национални икономики. Същността и се крие в разделянето на доходите между наемодател и наемател. Наемните отношения имат специална ниша в широкия спектър от отношения по повод недвижимите обекти и образуват т. нар. рентиерски доход. Този доход е най – защитен срещу риск. Характерно за него е че размерът му се увеличава с развитието и стабилизирането на националните икономики.
Наемодателят е длъжен да предаде НИ във вид, който да отговаря на възможността да се използва по предназначение. Наемодателят не отговаря за недостатъц
Виж повече
Въпрос 55: АТИНСКАТА ХАРТА – СЪЩНОСТ И ЗНАЧЕНИЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
През 1933г. в Атина се провежда четвърти конгрес на модерните архитекти. Решенията на конгреса са обработени и публикувани десет години по – късно. Атинската харта става манифест на модерното градоустройство, определило за десетилетия напред посоката на градоустройственото мислене и действие.
Главното в Атинската харта е разделението на функциите. В нея основните функции на градоустройството се свеждат до следните четири вида – живеене, работа, отдих, предвижване. По този начин тя формира условията за многоструктурно развитие на градовете. Този възглед за градоустройството се противопоставя н
Виж повече
Въпрос 57: СЪВРЕМЕННИ ГРАДСКИ ФОРМАЦИИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Съвременните градски формации са динамично развиващи се във функционално – пространствено отношение градове, образуващи система от различен тип, в които те си взаимодействат при определена йерархическа съподчиненост и интеграционни връзки. Проявяваща се закономерна тенденция на концентриране на различни видове икономически, социални, политически, културни и други дейности в големите градове води до непрекъснато увеличаване на териториите им и намаляване на разстоянията между тях. Особено развитие получават периферните райони, които се отличават с полуградския си характер, амортизирани индиви
Виж повече
Въпрос 58: СОЦИАЛНИ ПРОБЛЕМИ В ГРАДОВЕТЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
старото – това е принципа на устойчивото развитие.
Градовете трябва да функционират и да бъдат управлявани въз основа на възгледа, че проблемите не се изчерпват с чисто финансовите механизми, нито с традиционното функционално планиране.
Зачитането, пропагандирането и разширяването на правата на човека по отношение на хората в градовете – без разлика на пол, възраст, произход, раса, социално, икономическо и политическо състояние, физическа и психическа кондиция – е от съществено значение, успоредно с останалите права, като някои от тях са:
- правото на жилищна задоволеност с подходяща, доб
Виж повече
Въпрос 59: ПРОСТРАНСТВЕНА ГРАДСКА ИКОНОМИКА /теорията на Льош – Кристалер/: 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Немският иконом – географ Август Льош разработва теорията за индустриалната локализация известна като пространствена икономика. Той критикува теориите свързани със значението на точката на най – малките разходи, която според него сама не може да определи локализацията на индустрията и затова той се насочва към търсенето на токата на най – високата печалба при отчитане на зависимостите между отделните фирми. Авторът на теорията разглежда като един от главните фактори на локализация на индустрията пазарът на готовата продукция.
Авторът се насочва към изследване на локализацията, не на отделни
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Съгласно действащата законова регламентация продажбата на частна държавна НС се извършва от съответния по местонахождение на НИ областен управител въз основа на проведен търг. Областният управител е лицето, което открива процедурата за провеждане на търга след издадена от него заповед. Въз основа на резултатите от проведения търг областният управител издава заповед, на която е отразено лицето, спечелило търга, явяващо се купувач, цената и условията за плащане.
2. Замяна.
Съгласно Закона за държавна собственост е допустимо да се извърши правна сделка – замяна на НИ, частна държавна собствено
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Динамичният урбанизационен производствен модел е свързан с производството, заетостта и доходите. В него се акцентира на производствената активност в града и региона, като се игнорира урбанистичния растеж. Такива модели са ориентирани към търсенето, предлагането, и взаимодействащи модели, в които търсенето и предлагането заедно генерират дългосрочен урбанизационен растеж.
1/ Ориентираният към търсенето модел разглежда урбанизационния растеж като резултат от увеличаване на търсенето на продукцията от града, без да нарастват факторите на предлагането. Продукцията на града и заетостта екзогенно о
Виж повече
Въпрос 62: ДЕМОГРАФИЯ И УРБАНИСТИКА: 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
Терминът „урбанистика” идва от латинското urbis – град и означава наука и изкуство за планиране и устройство на населените места. Тя обхваща комплекс от социално – икономически,санитарно– хигиенни, територалноустройствени, културно – битови и архитектурно – пространствени въпроси, свързани със създаването на нови или реконструкция на съществуващи населени места.
Урбанизацията е свързана с нарастването на градовете, особено на големите и свръх големите, увеличаването на относителния дял на градското население в отделните страни и света.
Съвременните урбанизационни процеси налагат прецизиране
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Жилищните територии обхващат части от населеното място, в които са обединени УПИ, предназначени предимно за жилищно застрояване. Площта на жилищните територии в различните по големина населени места е в зависимост от броя на техните обитатели и се определя от устройствените планове при спазване на съответните нормативи.
В бруто площта на жилищните територии се включват: жилищни терени, терени за обществени и обслужващи сгради, терени за улици и паркинги и терени за обществени озелени площи.
Площта само на жилищните терени като процент от площта на жилищните територии на населените места се
Виж повече
Въпрос 6: ТЕХНОЛОГИЯ НА СДЕЛКИТЕ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ. 2010Г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
1/ Всяка сделка започва със заявка за продажба – дава се от собственикът на НИ и чрез нея се декларира готовност за продажба на имота чрез съответния брокер. На тази стъпка трябва да се опише много подробно предлагания за продажба имот с неговите предимства и недостатъци, за да може продавача с помощта на брокера да посочи за обсъждане подходящата цена.
2/ Реклама - основно се публикува в специализирани ежедневници, като в нея са изброени няколко основни параметри за обекта (местонахождение, РЗП, етажност, цена, визуализация и др.) Същата информация се помества и в
3/ Водене на преговори –
Виж повече
