Тетрадка.бгВъпрос 4: ОСНОВНИ ФОРМИ НА ИЗПОЛЗВАНЕ НА НС – НАЕМ, ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ, ПРАВО НА СТРОЕЖ И КОНЦЕСИОНИРАНЕ. 2010г.

Наемните отношения са форма на ползване на НИ, характерна за всички национални икономики. Същността и се крие в разделянето на доходите между наемодател и наемател. Наемните отношения имат специална ниша в широкия спектър от отношения по повод недвижимите обекти и образуват т. нар. рентиерски доход. Този доход е най – защитен срещу риск. Характерно за него е че размерът му се увеличава с развитието и стабилизирането на националните икономики. Наемодателят е длъжен да предаде НИ във вид, който да отговаря на възможността да се използва по предназначение. Наемодателят не отговаря за недостатъците на НИ, ако наемателят е знаел за тях преди сключването на договора за наем, освен в случаите когато тези нередности са свързани с опасност за здравето на наемателя. Наемодателят осигурява всички условия за нормално използване на НИ. Правото на ползване се дава за вече изградени и функциониращи обекти. Характеризира се с по – дълъг период от време, за който се получава право да се стопанисва съответния обект. В този смисъл тази форма дава възможност на ползвателя да направи инвестиции и да реализира необходимите приходи, покривайки разходите свързани с експлоатацията. Икономическият смис