Тетрадка.бгВъпрос 26: ПАЗАР НА ОБЕКТИТЕ НА НС – ОСНОВНИ ЕЛЕМЕНТИ, АНАЛИЗ, ПРОГНОЗИРАНЕ И РЕГУЛИРАНЕ. 2010г.

Персонификацията на пазара на НИ за разлика от пазара на други стоки произтича от възможността един или малък брой клиенти да влияят съществено върху цената на НИ и степента на активност на съответния сегмент на пазара. Освен това при пазара на НИ, цените са сравнително високи, което предопределя активната воля на начина на финансиране, лихвените проценти, ипотечните инструменти и други подобни при вземане на решение за покупка. Сегментацията на пазара изразява неговото разделяне на еднородни групи потребители, формирани въз основа на начина на използване на имотите, географските фактори, цената, качеството на продукта, инвестиционната мотивация, характера на правата на собственост и др. Най – често сегментирането на пазара се извършва според характеристиките и начина на използване на НИ като в този случай основните пазарни сегменти са: жилищни имоти; нежилищни имоти; земни участъци. От своя страна пазарът на нежилищни имоти се подразделя на офисни, търговски, производствени и складови имоти. Специфични особености на пазара на НИ са още и: - пазарно равновесие – много рядко пазарът е в равновесие и не е саморегулиращ се; - степен на откритост – сделките носят частен характер,