Намерени материали: 77
Въпрос 7: ИПОТЕКА, ИПОТЕЧНО КРЕДИТИРАНЕ И ЗАСТРАХОВАНЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Най – срещаната вещна тежест е ипотеката. Ипотеката представлява право, вид обезпечение, по силата на което едно лице може да удовлетвори свое вземане от друго лице чрез ипотекирания му НИ.
Ипотеката се учредява чрез вписване, което се извършва въз основа на договор. Ипотеките биват два вида: законна ипотека и договорна ипотека.
Законната ипотека възниква независимо от волята на собственика на НИ.
Договорната се учредява на основа на волята на страните – кредитор и длъжник.
Ипотеката се учредява върху конкретен НИ. НИ се описва с характеристики както при сделка с него: вид на НИ, местонахо
Виж повече
Въпрос 8: ПРИХОДИ И ДОХОДИ ОТ ИЗПОЛЗВАНЕТО НА НЕДВИЖИМА СОБСТВЕНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 2
Изчисляването на доходите от НС се налага по 2 причини:
1/ поради стремежа за по – бързо развитие на обекта и търсене на резерви за тази цел;
2/ поради желанието за покупка или продажба на даден обект на НС
И за двете причини е необходимо извършване на анализ и проучване, които се реализират чрез изработване на система показатели за изследване функционирането на обекта.
Всяка система от показатели се нуждае от различни групи информация. Най – често се класифицират в 4 категории:
І група – информация, която се придобива от ползвателя на обекта и е свързана с правни анализи, наличие на теж
Виж повече
Въпрос 9: СЪЩНОСТ И СЪДЪРЖАНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЦЕС. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Най – общо инвестициите са парични средства, насочени към реализацията на проекти, които носят доходи.
В широк смисъл инвестициите са парични средства, насочени към инвестиционни проекти за придобиване на всички възможни дълготрайни активи.
В тесен смисъл инвестициите са парични средства, предназначени за осъществяване на инвестиционни проекти за реални активи, свързани с ново строителство, разрешение, реконструкция и модернизация.
Критерии за класификация и видове инвестиции към тях са:
1/ Според равнището на вземане на инвестиционни решения – национални инвестиции, регионални, фирмени, и
Виж повече
ВЪПРОС № 45: Централен депозитар и БФБ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
ЦЕНТРАЛЕН ДЕПОЗИТАР
Учреден е като АД през 1996г.на основание на член 91 от Закона за ценни книжа,фондови борси и ИД;
-акционери на депозитара са големи търговски банки и инвестиционни посредници в
Б-я;
1)Сетълмент-цикъл
-по отношение на приключване на сделки м/у посредниците;ЦД е възприел стандартите препоръчани от G-30 и Световната банка;
-стълмент-цикъла е идентичен както за борсовите,така и за извънборсовите сделки;
-поддържа актуална база данни за акционерите на регистрираните дружества;
-при всички корпоративни действия,дружествата се обръщат към ЦД за получаване на нобходимата и
Виж повече
ВЪПРОС № 51: ПАРИЧНИ ПАЗАРИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
СЪЩНОСТ:
• Понятието „паричен пазар” обхваща размяната на краткосрочни фин.инструменти с/у пари;
• На този пазар участниците извършват краткосрочни операции за възстановяване на ликвидността;
• Под ликвидност се разбира възможност депозираната сума да се превърне в налични пари в най-кратък срок;
• При депозит сумата остава в банката за опр.период от време,през които не може да се тегли;
• От тази гледна точка депозита е с относително ниска ликвидност под формата на безсрочни депозити;
• Банките са главните източници на средства за кредити за компаниите и гражданите;
• Дерегулацията във
Виж повече
ВЪПРОС № 52: ПАЗАР НА ОБЛИГАЦИИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Същност на облигациите:
• Те са договор,споразумение или гаранция;
• Инвеститор,който купува облигациипредоставя парични средства на издателя им,като облигацията представлява обещание на издателя,оформено като договор да заплати лихва и да погаси главницата при опр.усл.
• Краткосрочните облигации се наричат билети;
• На съвременния финансов пазар облигациите са най-използвания фин.инструмент;
Същноста на пазара на облигации-пазар,на който се разменят облигации с/у пари и взаимоотношения м/у участници;
Емитенти:
1/Правителство:
Облигациите,които са напълно гарантирани от
Виж повече
ВЪПРОС № 53: ПАЗАР НА АКЦИИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
Финансовите борси са пазара на акции и на тях става обединяването на хора с пари и хора,които могат да използват тези пари про по-висока възвращаемост.Акциите са дял от собствеността на дадено предприятие.
• Осн.функция на фондовата борса е да осигурява капитал
• Емитентът на акции е изчерпал всички др.възможни източници на с-ва.
Видове акции:
• Обикновенни акции-собственика на обикновенни акции е собственик на предприятието.1 акция = 1 глас;Собствениците печелят по 2 начина-от дивидент или от капиталов приход;някои обик.акции могат да бъдат с повече от 1 глас;
• Преференциални акции-собс
Виж повече
ВЪПРОС № 54: ФОНДОВИ БОРСИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 2
Фондовите борси са организирани тържища на ценни книжа,които са длъжни да осигуряват на членовете си и техните клиенти равен достъп до пазарната информация и равни условия за участие в търговията с ценни книжа.Членове на борсата са само лицензирани инвестиционни посредници,които са приети при условията и реда на съответния правилник до извършване на сделки с ценни книжа.
Организиран пазар за покупко-продажба на ценни книжа на определено място,в определено време,по определени условия;
Виж повече
ВЪПРОС № 56: ФЮЧЪРСНИ ПАЗАРИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 2
Те са следствие на риска,който съществува на фондовите пазари.Обикновенно докато приключи сделката минава известно време.Една сделка,която е изгодна в момента,утре вече може да не е .
Целта на фючърсните пазари е да се предпазим от рисковете на непрекъснато променящите се цени.Инструмента,който се използва е т.нар. фючърсен договор.В него има споразумение за покупка или продажба на определена цена.Тази опр.цена е прогнозата на купуача и на
продавача и обикновенно тази цена е под или над текущата.Пазара на фючърси се осъществява на пазара на акции.Повечето фондови борси търгуват освен с акци
Виж повече
ВЪПРОС № 61: ПАЗАР НА ОПЦИИ И ДЕРИВАТИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Дериватите са инструменти, чиято стойност зависи от стойността и динамиката на друга ценна книга, индекс или инвестиция. Деривативните сделки могат да бъдат разгледани като особен сегмент в групата на срочните сделки поради факта, че всички деривативни инструменти имат срочен характер. Определянето на деривативните сделки изисква отчитане на иманентните характеристики на деривативните инструменти, които се съдържат в следните главни аспекти:
- Дериватите представляват финансови инструменти, носещи права и задължения, отнасящи се до други активи, или инструменти, определени като базови, което
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Предназначението на ПИ и териториите се определя с ПУП и подробните устройствени схеми.
С ОУП се определя конкретното предназнаение на всеки отделен ПИ.Предназначението на териториите и ПИ може да бъде:
• За жилищни нужди;
• За производствени и скалдови дейности;
• За реакреационни дейности;
• За озеленени площи;
• За спорт и атракция;
• За културно-историческо наследство;
• За обществено и делово обслужване;
• За движение и траспорт;
• За инжинерно-техническа инфраструктура;
• За комунално обслужване;
• За земеделска дейност;
• За горски насаждения;
• За водни площи;
• За приро
Виж повече
ВЪПРОС №42: Капиталови пазари, инвестиционни дружества, управляващи дружества. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
Капиталовите пазари,това са различните борси търгвущи с акции,облигации и др.финансови инструменти.
Капиталовите пазари са място,където правителствата и фирмите намират необходимите им средства за финансиране на своите инвестиционни проекти.
Инвеститори на капиталовите пазари:
-движеща сила на финансовите пазари е желанието на инвеститорите да получават печалба от активите си;тази печалба се състои от 2 елемента:
1)доход,който представлява приход на инвеститора от притежаването на определен актив;
2)доход от капиталов прираст,който изразява повишената стойност на актива и може да се получ
Виж повече
ВЪПРОС №43: Регулация на Капиталовите пазари от КФН(комисия по финансов надзор). 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
КФН лицензира и осъществява финансов надзор върху участниците на капиталовия пазар:регулиране на пазарите на ценни книжа,Централния депозитар,инвестиционните посредници,ИД и УД и др.
За дейността си се отчита пред Народното събрание.Комисията е специален държавен орган за регулиране и контролиране на финансовата система,в която се съсредоточават надзорните функции,изпълнявани дотогава от от Държавната комисия по ценни книжа и др.
Основни причини за регулация:
-законодателството има за задача да защитава правата и интересите на инвеститорите чрез провеждането на строг контрол от стрна на дър
Виж повече
ВЪПРОС №44: Взаимни фондове,пенсионни фондове и застрахователни компании. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 2
Взаимни фондове-в основата им стои управлението на парите на множество индивидуални инвеститори.Хората влагат спестяванията си във взаимни фондове,които чрез мениджърите си закупуват за тях облигации,акции и др.,така че инвестициите да донесат по-висок доход на инвеститорите,отколкото участвайки сами на борсата.Има 2 осн.типа
-Дружествена форма-нарича се още ИД от отворен тип е АД, чийто предмет на дейност е инвестриране в ценни канижа на парични средства набрани чрез публично предлагане на акции и което действа на п-па на разпределение на риска;
-Договорната форма не е ЮЛ,а представлява об
Виж повече
ВЪПРОС №49: ФИНАНСОВИ ПАЗАРИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
С понятието финансов пазар в икономиката се означава механизма, който позволява на участващите лесно търгуване (купуване и продаване) на финансови инструменти като ценни книжа (акции, облигации), стоки (благородни метали и селскостопански стоки) и др. с ниски транзакционни разходи. Финансовите пазари са се развили значително през последните няколкостотин години и претърпяват постоянни иновации с цел подобряване на ликвидността.
Факторите,оказващи влияние в/у развитието на финансовия пазар са:
• Понижение на темповете на инфлация;
• Пенсии;
• Д/ст на капиталовия и облигационен пазар;
• Упр
Виж повече
ВЪПРОС №50: ВАЛУТНИ ПАЗАРИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
Същност:
• Цените във всички страни се определят в единица-валута,която може да бъде емитирана от ЦБ;
• С-стта на валутата може да бъде измерена само със сравнение с чужди валути;
• Това сравнение се нарича курс;
• За измерване на с-стта на определена валута,тя се съотнася към др.валути;
• Валутно-раменния курс представлява с-стта на една валута преизчислена към др.
• Валутите също имат цена;
Валутно-разменни системи:
1/ Фиксирани валутни курсове,при които с-стта на валутата се определя от правителството и се поддържа от ЦБ като официален валутен курс;
• Фиксираната цена на собственат
Виж повече
Въпрос №66: УРЕГУЛИРАНЕ НА ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
С ПУП се урегулират улици,както и квартали и поземлени имоти за застрояване и за др.нужди без застрояване.Улиците и кварталите се урегулират с улични регулационни линии.
Поземлените имоти се урегулират с:
-улични регулационни линии,които определят границите с прилежащата улица;
-вътрешни регулационни линии,които определят границите със съседните имоти,при условията и реда определн в ЗУТ.
Урегулираните иоти имат задължително лице към улицата,към път или алея в парк.
С ПУП се урегулират само поземлени имоти,които не са били преди това урегулирани с ПУП.Урегулираните веднъж имоти не подл
Виж повече
