Намерени материали: 77
Инвестиционна привлекателност на земята в строителството
качен на 19/04/2015
от фанфан
брой страници 16
1. Увод
Обектът ,който ще се изследва е земята за стоителството.
Предметът на изследване са основните теоритични въпроси произтичащи при изясняване на инвестиционната привлекателност на земята в стоителството.
Целта на автора на курсовата работа е да се изяснят някои теоретико-методологичеси и приложно-практически аспекти, свързани с привлекатеността на земята в стоителството.
Земята е задължително условие за извършване на производствена дейност. Тя участва като активен ресурс в селското стопанство и добивната промишленост и като пасивен ре¬сур
Виж повече
качен на 03/04/2015
от mariq.yordanova@mail.bg
брой страници 22
Предметът на настоящата курсова работа е ценообразуване на строителната продукция с междинно потребление, чрез прилагането на икономически параметри с помощта, на които се остойностяват чисто технологични процедури и процеси.
Като последица от този анализ се извеждат стойности представляващи размера на разходите по елементи на инвестиционния процес разходи за предпроектни проучвания, правен анализ, проектиране с фази идейна, техническа и работна,за създаване на актива- строителна себестойност, анализ на риска, финансов анализ, маркетингови проучвания н
Виж повече
качен на 23/04/2014
от mima1991
брой страници 30
Правните сделки, осъществени на пазара на недвижими имоти винаги имат и инвестиционен характер. Инвестициите в недвижими обекти обикновено имат по-висока възвръщаемост отколкото ако са предложени като кредит. Придобиването на недвижима собственост почти винаги се осъществява и чрез заемен капитал. Доходността се изразява във:
• Прираст от пазарната стойност по време на реализация и на продажба
• Текущ доход под формата на наем от предоставяне за ползване и експлоатация
• Доход от реинвестиране, получаван през текущия доход от недвижима собственост
Инвестициите в недвижима собственост имат
Виж повече
Анализ на дейността на фирма“РЕГЕНТ” ООД
качен на 17/06/2013
от Biliana
брой страници 11
Персоналът на „РЕГЕНТ” се състои от висококвалифицирани и професионално подготвени служители, обединени в енергичен и ефикасен екип, който винаги е готов да посрещне предизвикателствата на бизнеса, да отговори на изискванията на своите клиенти. Управленският екип на фирмата се състои от:
Георги Георгиев – управител на “РЕГЕНТ” ООД;
Румен Георгиев – главен брокер;
Христо Лалев – главен брокер;
Бойка Цанкова – брокер;
Цветомир Йовчев – брокер;
Татяна Халачева – технически сътрудник;
Елена Шопова – офис-организатор;
“РЕГЕНТ” ООД работи с отличен екип адвокати, които могат да
Виж повече
Строителните фактори, оказващи влияние на пазара на недвижими имоти в гр Варна
качен на 26/03/2013
от pavka7aa
брой страници 15
Възникването и либерализирането на свободен пазар на недвижимата собственост у нас се предизвика от настъпилите структурни промени в икономическата, политическата и социални области. Сложната същност на пазара на недвижима собственост изисква да бъдат конкретно обособени и по-точно формулирани основните сектори, интереси и предвиждания, което ефективно подпомага, съдейства и допринася за неговото изучаване, прогнозиране и развитие отнасящо се до:
- функционално предназначение и основната класификация на недвижими имоти – жилища, търговски, офиси, индустриално – стопански, земеделски и др.
-
Виж повече
Храмът Саграда Фамилия или вечния строеж на църквата.
качен на 19/10/2012
от xperia
брой страници 10
Гауди посвещава последните си години на проекта, и след смъртта му през 1926 г., по-малко от четвърт от проекта е пълна. Строителството на Саграда Фамилия, напредва бавно, като тя разчита на частни дарения и е прекъснато от Испанската гражданска война само за да възобнови интермитентен напредък през 1950. Възложител е община Барселона, а главен изпълнител на обекта – строителния съвет на Саграда фамилия. Очаква се Саграда фамилия да е готова през 2026 година – за 100-годишнината от смъртта на Гауди.
Предистория
Символът на Барселона е започнат през 1882 година по идея на каталунския книжар
Виж повече
Анализ на пазара на имоти под наем в България.
качен на 17/03/2011
от sil
брой страници 21
Целта на настоящата курсова работа е да направи анализ на пазара на имоти под наем в България, като проследи динамиката и тенденциите му на развитие в по-големите градове в страната, където този сегмент е по-развит.
Развитието на пазара на имоти през 2008 година доведе до ръст на търсенето и броят на сделките за жилища под наем. Данните на някои от най-големите брокерски компании сочат, че през първите месеци на 2008 година са сключени с 12 % повече такива сделки в сравнение със същия период на 2007 г. Основната причина е в намаляването на сделките за покупко-продажба, предизвикано от н
Виж повече
Местно управление и самоуправление.
качен на 17/03/2011
от margo
брой страници 4
1.Видове и х-ка на АТЕ-АТЕ са области и общини.Областта е дефинирана ч/з своята територия, граници,наименование и адм. Център.Тя може да се състои от 1 или повече съседни общини, чиято територия е територ. На областта.Наименованието се определя от името на нас. Място, к’ е адм. Център.Общ. е осн. АТЕ в Б-я, в която се осъществява местно самоупр.
2.Системи на местното самоупр.-Различават се 3 осн. с-ми: англосаксонска(англ.) и континентална(френски).3-та с-ма е смесен тип от 1-те 2.В 1-та с-ма местните представителни органи формално встъпват като действащи автономно в пределите на представенит
Виж повече
Представяне на Colliers International консултантска агенция за недвижими имоти.
качен на 17/03/2011
от admin
брой страници 10
Мисията на Colliers е да осигури на своите клиенти възможно най-добрите услуги в областта на недвижимите имоти. Като международна компания за недвижими имоти с 8 823 служители в 247 офиса и 50 държави, компанията предоставя високопрофесионални услуги на клиентите.
Colliers е една от първите компании в областта на недвижимитe имоти, която осъзнава необходимостта от познаване на местния пазар в глобален мащаб.
През 1986 г. търговски фирми от Азия, Канада, САЩ, Европа, Средния Изток и Африка се обединяват, за да осигурят пълно и качествено обслужване в различни части на света.
Тази тради
Виж повече
Управление на персонала в строителна фирма.
качен на 17/03/2011
от svilen
брой страници 8
Строителна компания „Мега Билд” е създадена през 2001 г. в град Варна и представлява дружество с ограничена отговорност 100 % частна собственост.
Целта на това изследване е да се анализира персоналът на фирмата като се разгледа неговата възрастова, образователна и квалификационна структура.
Строителна фирма „Мега Билд“ ООД е основана през 2001 година от екип със значителен опит в строителния бранш. От самото си основаване фирмата залага на професионализма, компетентността и доброто партньорство в дейността си. Компанията е с богат опит в изграждането на еднофамилни и многофамилни сгради. Сл
Виж повече
Урбанизационен икономикс: жилищни райони във Варна.
качен на 17/03/2011
от filip
брой страници 6
Варненска област се състои от 12 общини с общ брой на населението 489 809 души. Населението само в община Варна наброява 346 000 души и представлява 70% от населението в региона.
Варна е третият по големина град, заемащ площ от 205 кв.км. Разположението на града по северното крайбрежие на Черно море, както и богатите природни ресурси, го превръщат в един от най-известните курортни центрове в Европа и най-големия в черноморския регион. Едновременно с това той е пресечна точка на пътя между Средния изток и Западна Европа.
Климатът и природните условия създават благоприятни възможности за раз
Виж повече
качен на 17/03/2011
от anonimna
брой страници 26
Много характерна съвременна тенденция в развитието на човечеството е неговата урбанизация. Изследванията на всяка от многобройните организации, проучващи състоянието на човечеството, свидетелстват за непрекъснатото нарастване на броя на градското население.
Исторически погледнато, градовете винаги са били двигатели на културата и обществения прогрес. Те са центровете на търговията и икономическия живот, на науката, на просветата. Там живеят най-напредналата част от гражданите на едно общество. Изследванията сочат, че това съсредоточаване на хората в големите градове се извършва през цялата
Виж повече
ИКОНОМИЧЕСКА ХАРАКТЕРИСТИКА НА СДЕЛКИТЕ С НЕДВИЖИМА СОБСТВЕНОСТ / 104стр./
качен на 20/02/2011
от tetradka.bg
брой страници 104
Обект на изследване е недвижимата собственост. Предмет на разработката представляват сделките с недвижима собственост. От 1989г. до днес страната ни премина през нови и все по-сложни динамични социални и икономически процеси на развитие. Качествено нов облик придобиха цели отрасли в социалната и икономическата ни сфера на живот, някои от които бяха променени изцяло. В контекстa на това, пазарът на недвижими имоти като част от икономиката ни, придоби нови измерения и характеристики, обусловени от цялостната промяна в развитието на страната. Сделките с недвижими имоти за периода от 2000г. до нас
Виж повече
Недвижимият имот като инвестиция
качен на 20/02/2011
от Plammy
брой страници 12
През последните няколко години пазарът на недвижими имоти в България се утвърди като един от най-динамично развиващите се сектори на икономиката, привличайки все повече вниманието на местни и чуждестранни инвеститори.Основна причина за това са стабилните макроикономически показатели, високите нива на доходност от инвестиции в недвижими имоти и отдаването им под наем.Влизането на страната ни в ЕС, както и отварянето на банковата система към ипотечно кредитиране допълнително стимулира инвестициите в недвижими имоти, създавайки стабилни предпоставки за понататъчно развитие на сектора.
В послед
Виж повече
Същност на инвестиционния процес
качен на 20/02/2011
от magi
брой страници 19
Инвестиционният процес е процес на натурално производство предимно на дълготрайни активи. Изразява се в изграждане на нови или усъвършенстване на съществуващите такива. Чрез него се затваря цикъла на възпроизводството на основния капитал. Или казано с други думи, парите като капитал преминават в изграждането на производствени мощности, от които се очаква възвращаемост на капитала в съответствие с определени пазарни очаквания.
Една от важните задачи на мениджърите е да планират бъдещето на бизнеса, с цел поддържане на определено ниво на възвращаемост, от което се формира нужната печалба за пре
Виж повече
СБОРНИК ТИПОВИ ДЛЪЖНОСТНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ В СТРОИТЕЛСТВОТО
качен на 15/02/2011
от admin
брой страници 226
Сборникът има за цел да осигури единство в подхода, критериите, показателите и др.оценки на сложността и отговорностите на изпълняваните работи на едни и същи работни места. Характеристиките са типови и минимални, а отделните структурни звена (дружества, поделения, клонове), прилагайки примерните ги допълват и конкретизират съобразно специфичните особености на работните места, производствените, организационни и управленски структури:
- структура на длъжностна характеристика (Приложение № 1). Конкретната характеристика не е необходимо да прилага изцяло посочената структура, в случаите когато с
Виж повече
Въпрос 1 СЪЩНОСТ И ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ.2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Предметът на недвижима собственост (НС) е системата от икономически, правни и психологически отношения. Когато дефинираме НС е необходимо да обърнем внимание на тези 3 основни аспекта:
1/ Според правния аспект недвижимостите започват да присъстват във всички обществени процеси и формират особен вид отношение по повод на тяхното съществуване и ползване.
2/ Икономическият аспект касае полезността, която се създава чрез ползването на НС или конкретно задоволяване на потребностите от функционирането на НС. Потребностите биват материални и нематериални. Те от своя страна се разделят на 2 групи
Виж повече
Въпрос 10: ПАЗАРНИ И НЕПАЗАРНИ УЧАСТНИЦИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИЯТА НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ПРОЕКТИ.2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Особеностите на участниците на инвестиционния пазар са свързани със съвкупността от пазарни и непазарни участници. Пазарните участници са физическите и юридически лица – купувачи и продавачи. Непазарните участници са държавата с формите на властта – законодателна, изпълнителна и съдебна, и съответните държавни институции.
Възложителят е инициатор на инвестиционни проекти и е основен участник на инвестиционния пазар. Той следва да се разбира като физическо или юридическо лице, което търси и влага собствени или чужди средства, насочени към реализацията на инвестиционни проекти. Възложителят упр
Виж повече
Въпрос 11: УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСИРАНЕТО И ВРЕМЕТО ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ПРОЕКТИ.2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Финансирането на инвестиционните проекти означава съвкупност от дейности, извършвани от възложителя, по търсене и намиране на средства за инвестиции от различни източници за финансиране на инвестиционните проекти.
Управлението на финансирането на инвестиционните проекти обхваща извършването от възложителя на дейностите по основните управленски функции, като планиране, организиране, контрол и други, по отношение на търсенето и намирането на средства за инвестиции.
Консолидираният държавен бюджет е важен източник за финансиране на инвестиционни проекти за публичния сектор. Той се формира от пр
Виж повече
Въпрос 12: ПЛАНИРАНЕ НА ИНВЕСТИЦИОННАТА ДЕЙНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Фирмената инвестиционна политика представлява съвкупност от цели и средства за развитие на съответното предприятие. Тя се определя и реализира от мениджърите, които се ръководят от стратегически цели на фирмата.
Стратегическите цели на фирмата са: увеличаване на печалбата, пробив на нови пазари, увеличаване на пазарния дял и др.
Фирмената инвестиционна политика на даден възложител включва следните основни задачи: да се определи необходимия обем инвестиционни ресурси; да се определят източниците на финансиране; да се определят фирмените критерии за оценка на инвестиционните проекти.
Известно
Виж повече
Въпрос 13: АНАЛИЗ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ПРОЕКТИ.2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Дейността по анализа на инвестиционните проекти е част от общата дейност, осъществявана в инвестиционния процес. Често пъти затрудненията, причинени от неточен и непрофесионално извършен анализ на инвестиционен проект , се отразяват неефективно върху осъществяването на инвестиционния процес. И обратно, достатъчно задълбоченият и прецизен анализ често води до разкриване на възможности, което дава отражение върху качеството на инвестиционния процес.
Целта на анализа на инвестиционния проект може да бъде: да докаже доходността на инвестициите, да послужи за получаването на кредит, да послужи за
Виж повече
Въпрос 14: КОНТРОЛЪТ В ИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЦЕС. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Контролът при реализацията на инвестиционните проекти е дейност на конкретни субекти, представляваща наблюдаване, проверяване измерване анализиране и синтезиране на даден процес, с цел да се регулира неговото протичане в предварително определени граници.
Възложителят упражнява контрол върху парите, времето и качеството на проекта, т.е. върху процесите по реализация на етапите и фазите на инвестиционния процес.
Държавната администрация и специализираните контролни органи упражняват административен контрол върху устройството на територията, проектирането, строителството, строителните материали
Виж повече
Въпрос 15: ОРГАНИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРОУЧВАНЕ И ПРОЕКТИРАНЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Инвестиционното проектиране е вторият етап на инвестиционния процес и се дефинира като съвкупност от дейности на възложителя и проектантите по изработването на чертежи и други документи, необходими за изграждането на конкретен строеж.
На този етап възложителят трябва да вземе решения по следните въпроси: каква е прогнозната цена на проектирането; колко време е необходимо за проектирането; как да се гарантира качеството на проектните работи; кои да бъдат проектантите при тези работи и др.
Изработването на отделните части на инвестиционния проекта се извършва при наличие на следните документи:
Виж повече
Въпрос 16: ОРГАНИЗАЦИЯ НА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА СТРОЕЖИТЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Строителството е третият етап от инвестиционния процес и се разбира съвкупността от дейности на възложителя и други изпълнители, свързани с изпълнението на строителни и монтажни работи и услуги, необходими за разрешаване на ползването и въвеждане в експлоатация на даден строеж.
Основните характеристики на даден строеж са: предназначение, наименование, месторазположение.
Строителството като етап на инвестиционния процес включва четири основни фази: избор на изпълнители на отделни работи или услуги; извършване на строителни и монтажни работи; доставка и монтаж на машини и съоръжения; приемане
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Ценовата система е елемент на икономическата система. Следователно начинът на функциониране на икономическата система определя и видовете ценообразуване:
- ценообразуване при централизирано управлявана икономика;
- ценообразуване при пазарна икономика;
- ценообразуване при смесена икономика;
Ценообразуването при пазарната икономика е пълна противоположност и отрицание на централизираното ценообразуване. Тази ценова система е част от саморегулиращия се пазарен механизъм, който осигурява ефективното функциониране на всички сфери на икономиката.
При смесената икономика също има пазарно ценоо
Виж повече
Въпрос 18: ЦЕНОВА ПОЛИТИКА, СТРАТЕГИЯ И ТАКТИКА НА СТРОИТЕЛНИТЕ ФИРМИ: 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Ценовата политика на строителната фирма е координирана съвкупност от действия по създаване и поддържане на оптимална ценова структура и динамика за изменение на цените във времето по инвестиционни стоки и пазари за постигане на определени цели.
Формирането на ценовата политика в общия комплекс на пазарната дейност на строителната фирма засилва своето значение, тъй като по своята същност цената е концентриран израз на цялостната политика и е средство за постигане на нейните цели.
Ценовата политика на строителната фирма се разработва и реализира на етапи, като логическата им последователност
Виж повече
Въпрос 19: ОБЩА ХАРАКТЕРИСТИКА И СТРУКТУРА НА СИСТЕМАТА НА ЦЕНИТЕ В СТРОИТЕЛСТВОТО. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
При анализа на системата на цените в строителството трябва да се има предвид, че:
- нейните елементи са взаимно обвързани. Изолираното разглеждане на който и да е вид може да ни насочи в погрешната посока и да направим неправилни изводи;
- тя се характеризира с голяма множественост, тъй като конкретните цени обслужват най – напред интересите на фирмите и след това интересите на обществото;
- равнищата и съотношенията на цените в строителството се формират под въздействието на търсенето и предлагането в националното стопанство, включително и в отрасъла и поради това системата на цените е мно
Виж повече
Въпрос 20: НОРМАТИВНА БАЗА ЗА ЦЕНООБРАЗУВАНЕ В СТРОИТЕЛСТВОТО НА МАКРО И МИКРО РАВНИЩЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Нормативната база за ценообразуване в строителството може да се диференцира на базата на структурата на дълготрайните материални активи, а именно за земя, сгради и конструкции, в т.ч. строителни, монтажни работи, машини, съоръжения и оборудване, ликвидация на дълготрайни материални активи и др.
Нормативната база за ценообразуване в строителството може да се диференцира и по икономически елементи на разходите, свързани с дейността на фирмата, именно: разходи за експлоатация на строителните машини, разходи за заплати, разходи за социални осигуровки и надбавки и др.
Нормативната база за ценооб
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
За потребностите на ценообразуването и за постигане на поставените цели фирмите от инвестиционния процес съставят различни видове цени на строителни и монтажни работи. Множествеността и многообразието на тези цени се обуславя и зависи от характера и вида на работите, от видовете строителство, от условията и технологията на изпълнение, от сферата на действие на цените и др.
Основното предназначение на цените на строителните и монтажните работи е за определяне офертната цена на етапите, обектите и комплексните обекти.
Те се използват още и за:
- разплащане на извършеното строителство;
- раз
Виж повече
Въпрос 22: ОФЕРТНА И РЕАЛНА ЦЕНА НА СТРОИТЕЛНА ПРОДУКЦИЯ С КРАЙНО ПОТРЕБЛЕНИЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Генералната сметка е основен сметен документ, в който е отразена офертната цена на етапа, обекта или комплексния обект. От нея се тръгва на преки преговори или участие в търг за формиране на окончателната (договорна) им цена. В този случай тя е офертна сметка. При положение, че в генералната сметка са акумулирани всички действително направени разходи за строителна продукция с крайно потребление, вкл. Печалба и данъци, то тогава може да се говори за реална цена на етапа, обекта или комплексния обект, а тя може да се определи като реална сметка.
Генералната сметка може да се състави по:
1. Иде
Виж повече
