Намерени материали: 61
Въпрос 39: РАЗВИТИЕ НА ПЕРСОНАЛА. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Понятието „развитие на персонала” обхваща всички мероприятия, с които се цели да се повиши качеството на човешкия потенциал във фирмата. Под човешки потенциал се разбира съвкупността на човешката работна сила на фирмата – знания, умения, мотивация и др. Следователно развитието на персонала се схваща по – широко от традиционната дейност по обучение във фирмата, която цели разширяването на квалификацията. В по – тесен смисъл обаче развитието на персонала се идентифицира с процесите по управление на кариерата усъвършенстването на професионалните му характеристики.
Системата за професионално изра
Виж повече
Въпрос 3: УЧАСТНИЦИ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМА СОБСТВЕНОСТ – ИКОНОМИЧЕКА ХАРАКТЕРИСТИКА. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
За осъществяването на конкретната сделка с НИ тези субекти в повечето случаи не притежават необходимите знания и възможност да вземат правилното инвестиционно решение. При това положение, както е на повечето пазари се явяват необходимост от посредник.
1/ Посредникът на пазара на НИ е фирма – агенция за НИ. Посредническата дейност се осъществява, когато клиентът е предоставил на агенцията за НИ изключително право на представителство чрез договор за поръчка. В този случай агенцията за сметка на клиента предприема определени действия с цел реализирането на неговото инвестиционно намерение, като
Виж повече
Въпрос 40: ЗАПЛАЩАНЕ НА ТРУДА. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Възнаграждението на труда включва всички видове плащания, които наетите лица получават за работата си в организацията. Към него се отнасят работната заплата и доплащанията към нея, плащани директно или индиректно, в пари или в натура.
Управлението на работната заплата в строителните предприятия се основава на следните няколко фактора:
1. Повелителните разпоредби на закона и нормативните актове на правителството в областта на трудовото възнаграждение.
2. Споразумение между синдикатите, държавата и работодателите на национално, браншово и териториално равнище.
3. Колективният трудов договор
Виж повече
Въпрос 41: ИЗПОЛЗВАНЕ НА ПЕРСОНАЛА ПО ВРЕМЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Основни задачи на управлението е, наетият персонал да се използва пълноценно по предназначение, т.е. за решаването на целите на фирмата. Използването на персонала в количествен аспект се осъществява в рамките на работното време. Работното време е определеното от договора между работодателя и работника и служителя, през което наетият е задължен да бъде на работното си място и да изпълнява възложените му функции. Нормално, величината на работното време се определя от закона и то не може да се превишава, но е възможно да се договаря и по – кратко от законоустановената граница. Сега в България е у
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Наемните отношения са форма на ползване на НИ, характерна за всички национални икономики. Същността и се крие в разделянето на доходите между наемодател и наемател. Наемните отношения имат специална ниша в широкия спектър от отношения по повод недвижимите обекти и образуват т. нар. рентиерски доход. Този доход е най – защитен срещу риск. Характерно за него е че размерът му се увеличава с развитието и стабилизирането на националните икономики.
Наемодателят е длъжен да предаде НИ във вид, който да отговаря на възможността да се използва по предназначение. Наемодателят не отговаря за недостатъц
Виж повече
Въпрос 55: АТИНСКАТА ХАРТА – СЪЩНОСТ И ЗНАЧЕНИЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
През 1933г. в Атина се провежда четвърти конгрес на модерните архитекти. Решенията на конгреса са обработени и публикувани десет години по – късно. Атинската харта става манифест на модерното градоустройство, определило за десетилетия напред посоката на градоустройственото мислене и действие.
Главното в Атинската харта е разделението на функциите. В нея основните функции на градоустройството се свеждат до следните четири вида – живеене, работа, отдих, предвижване. По този начин тя формира условията за многоструктурно развитие на градовете. Този възглед за градоустройството се противопоставя н
Виж повече
Въпрос 57: СЪВРЕМЕННИ ГРАДСКИ ФОРМАЦИИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Съвременните градски формации са динамично развиващи се във функционално – пространствено отношение градове, образуващи система от различен тип, в които те си взаимодействат при определена йерархическа съподчиненост и интеграционни връзки. Проявяваща се закономерна тенденция на концентриране на различни видове икономически, социални, политически, културни и други дейности в големите градове води до непрекъснато увеличаване на териториите им и намаляване на разстоянията между тях. Особено развитие получават периферните райони, които се отличават с полуградския си характер, амортизирани индиви
Виж повече
Въпрос 58: СОЦИАЛНИ ПРОБЛЕМИ В ГРАДОВЕТЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
старото – това е принципа на устойчивото развитие.
Градовете трябва да функционират и да бъдат управлявани въз основа на възгледа, че проблемите не се изчерпват с чисто финансовите механизми, нито с традиционното функционално планиране.
Зачитането, пропагандирането и разширяването на правата на човека по отношение на хората в градовете – без разлика на пол, възраст, произход, раса, социално, икономическо и политическо състояние, физическа и психическа кондиция – е от съществено значение, успоредно с останалите права, като някои от тях са:
- правото на жилищна задоволеност с подходяща, доб
Виж повече
Въпрос 59: ПРОСТРАНСТВЕНА ГРАДСКА ИКОНОМИКА /теорията на Льош – Кристалер/: 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Немският иконом – географ Август Льош разработва теорията за индустриалната локализация известна като пространствена икономика. Той критикува теориите свързани със значението на точката на най – малките разходи, която според него сама не може да определи локализацията на индустрията и затова той се насочва към търсенето на токата на най – високата печалба при отчитане на зависимостите между отделните фирми. Авторът на теорията разглежда като един от главните фактори на локализация на индустрията пазарът на готовата продукция.
Авторът се насочва към изследване на локализацията, не на отделни
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Съгласно действащата законова регламентация продажбата на частна държавна НС се извършва от съответния по местонахождение на НИ областен управител въз основа на проведен търг. Областният управител е лицето, което открива процедурата за провеждане на търга след издадена от него заповед. Въз основа на резултатите от проведения търг областният управител издава заповед, на която е отразено лицето, спечелило търга, явяващо се купувач, цената и условията за плащане.
2. Замяна.
Съгласно Закона за държавна собственост е допустимо да се извърши правна сделка – замяна на НИ, частна държавна собствено
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Динамичният урбанизационен производствен модел е свързан с производството, заетостта и доходите. В него се акцентира на производствената активност в града и региона, като се игнорира урбанистичния растеж. Такива модели са ориентирани към търсенето, предлагането, и взаимодействащи модели, в които търсенето и предлагането заедно генерират дългосрочен урбанизационен растеж.
1/ Ориентираният към търсенето модел разглежда урбанизационния растеж като резултат от увеличаване на търсенето на продукцията от града, без да нарастват факторите на предлагането. Продукцията на града и заетостта екзогенно о
Виж повече
Въпрос 62: ДЕМОГРАФИЯ И УРБАНИСТИКА: 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
Терминът „урбанистика” идва от латинското urbis – град и означава наука и изкуство за планиране и устройство на населените места. Тя обхваща комплекс от социално – икономически,санитарно– хигиенни, територалноустройствени, културно – битови и архитектурно – пространствени въпроси, свързани със създаването на нови или реконструкция на съществуващи населени места.
Урбанизацията е свързана с нарастването на градовете, особено на големите и свръх големите, увеличаването на относителния дял на градското население в отделните страни и света.
Съвременните урбанизационни процеси налагат прецизиране
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Жилищните територии обхващат части от населеното място, в които са обединени УПИ, предназначени предимно за жилищно застрояване. Площта на жилищните територии в различните по големина населени места е в зависимост от броя на техните обитатели и се определя от устройствените планове при спазване на съответните нормативи.
В бруто площта на жилищните територии се включват: жилищни терени, терени за обществени и обслужващи сгради, терени за улици и паркинги и терени за обществени озелени площи.
Площта само на жилищните терени като процент от площта на жилищните територии на населените места се
Виж повече
Въпрос 6: ТЕХНОЛОГИЯ НА СДЕЛКИТЕ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ. 2010Г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
1/ Всяка сделка започва със заявка за продажба – дава се от собственикът на НИ и чрез нея се декларира готовност за продажба на имота чрез съответния брокер. На тази стъпка трябва да се опише много подробно предлагания за продажба имот с неговите предимства и недостатъци, за да може продавача с помощта на брокера да посочи за обсъждане подходящата цена.
2/ Реклама - основно се публикува в специализирани ежедневници, като в нея са изброени няколко основни параметри за обекта (местонахождение, РЗП, етажност, цена, визуализация и др.) Същата информация се помества и в
3/ Водене на преговори –
Виж повече
Въпрос 7: ИПОТЕКА, ИПОТЕЧНО КРЕДИТИРАНЕ И ЗАСТРАХОВАНЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Най – срещаната вещна тежест е ипотеката. Ипотеката представлява право, вид обезпечение, по силата на което едно лице може да удовлетвори свое вземане от друго лице чрез ипотекирания му НИ.
Ипотеката се учредява чрез вписване, което се извършва въз основа на договор. Ипотеките биват два вида: законна ипотека и договорна ипотека.
Законната ипотека възниква независимо от волята на собственика на НИ.
Договорната се учредява на основа на волята на страните – кредитор и длъжник.
Ипотеката се учредява върху конкретен НИ. НИ се описва с характеристики както при сделка с него: вид на НИ, местонахо
Виж повече
Въпрос 8: ПРИХОДИ И ДОХОДИ ОТ ИЗПОЛЗВАНЕТО НА НЕДВИЖИМА СОБСТВЕНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 2
Изчисляването на доходите от НС се налага по 2 причини:
1/ поради стремежа за по – бързо развитие на обекта и търсене на резерви за тази цел;
2/ поради желанието за покупка или продажба на даден обект на НС
И за двете причини е необходимо извършване на анализ и проучване, които се реализират чрез изработване на система показатели за изследване функционирането на обекта.
Всяка система от показатели се нуждае от различни групи информация. Най – често се класифицират в 4 категории:
І група – информация, която се придобива от ползвателя на обекта и е свързана с правни анализи, наличие на теж
Виж повече
Въпрос 9: СЪЩНОСТ И СЪДЪРЖАНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЦЕС. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Най – общо инвестициите са парични средства, насочени към реализацията на проекти, които носят доходи.
В широк смисъл инвестициите са парични средства, насочени към инвестиционни проекти за придобиване на всички възможни дълготрайни активи.
В тесен смисъл инвестициите са парични средства, предназначени за осъществяване на инвестиционни проекти за реални активи, свързани с ново строителство, разрешение, реконструкция и модернизация.
Критерии за класификация и видове инвестиции към тях са:
1/ Според равнището на вземане на инвестиционни решения – национални инвестиции, регионални, фирмени, и
Виж повече
ВЪПРОС № 45: Централен депозитар и БФБ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
ЦЕНТРАЛЕН ДЕПОЗИТАР
Учреден е като АД през 1996г.на основание на член 91 от Закона за ценни книжа,фондови борси и ИД;
-акционери на депозитара са големи търговски банки и инвестиционни посредници в
Б-я;
1)Сетълмент-цикъл
-по отношение на приключване на сделки м/у посредниците;ЦД е възприел стандартите препоръчани от G-30 и Световната банка;
-стълмент-цикъла е идентичен както за борсовите,така и за извънборсовите сделки;
-поддържа актуална база данни за акционерите на регистрираните дружества;
-при всички корпоративни действия,дружествата се обръщат към ЦД за получаване на нобходимата и
Виж повече
ВЪПРОС № 51: ПАРИЧНИ ПАЗАРИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
СЪЩНОСТ:
• Понятието „паричен пазар” обхваща размяната на краткосрочни фин.инструменти с/у пари;
• На този пазар участниците извършват краткосрочни операции за възстановяване на ликвидността;
• Под ликвидност се разбира възможност депозираната сума да се превърне в налични пари в най-кратък срок;
• При депозит сумата остава в банката за опр.период от време,през които не може да се тегли;
• От тази гледна точка депозита е с относително ниска ликвидност под формата на безсрочни депозити;
• Банките са главните източници на средства за кредити за компаниите и гражданите;
• Дерегулацията във
Виж повече
ВЪПРОС № 52: ПАЗАР НА ОБЛИГАЦИИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Същност на облигациите:
• Те са договор,споразумение или гаранция;
• Инвеститор,който купува облигациипредоставя парични средства на издателя им,като облигацията представлява обещание на издателя,оформено като договор да заплати лихва и да погаси главницата при опр.усл.
• Краткосрочните облигации се наричат билети;
• На съвременния финансов пазар облигациите са най-използвания фин.инструмент;
Същноста на пазара на облигации-пазар,на който се разменят облигации с/у пари и взаимоотношения м/у участници;
Емитенти:
1/Правителство:
Облигациите,които са напълно гарантирани от
Виж повече
ВЪПРОС № 53: ПАЗАР НА АКЦИИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
Финансовите борси са пазара на акции и на тях става обединяването на хора с пари и хора,които могат да използват тези пари про по-висока възвращаемост.Акциите са дял от собствеността на дадено предприятие.
• Осн.функция на фондовата борса е да осигурява капитал
• Емитентът на акции е изчерпал всички др.възможни източници на с-ва.
Видове акции:
• Обикновенни акции-собственика на обикновенни акции е собственик на предприятието.1 акция = 1 глас;Собствениците печелят по 2 начина-от дивидент или от капиталов приход;някои обик.акции могат да бъдат с повече от 1 глас;
• Преференциални акции-собс
Виж повече
ВЪПРОС № 54: ФОНДОВИ БОРСИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 2
Фондовите борси са организирани тържища на ценни книжа,които са длъжни да осигуряват на членовете си и техните клиенти равен достъп до пазарната информация и равни условия за участие в търговията с ценни книжа.Членове на борсата са само лицензирани инвестиционни посредници,които са приети при условията и реда на съответния правилник до извършване на сделки с ценни книжа.
Организиран пазар за покупко-продажба на ценни книжа на определено място,в определено време,по определени условия;
Виж повече
ВЪПРОС № 56: ФЮЧЪРСНИ ПАЗАРИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 2
Те са следствие на риска,който съществува на фондовите пазари.Обикновенно докато приключи сделката минава известно време.Една сделка,която е изгодна в момента,утре вече може да не е .
Целта на фючърсните пазари е да се предпазим от рисковете на непрекъснато променящите се цени.Инструмента,който се използва е т.нар. фючърсен договор.В него има споразумение за покупка или продажба на определена цена.Тази опр.цена е прогнозата на купуача и на
продавача и обикновенно тази цена е под или над текущата.Пазара на фючърси се осъществява на пазара на акции.Повечето фондови борси търгуват освен с акци
Виж повече
ВЪПРОС № 61: ПАЗАР НА ОПЦИИ И ДЕРИВАТИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Дериватите са инструменти, чиято стойност зависи от стойността и динамиката на друга ценна книга, индекс или инвестиция. Деривативните сделки могат да бъдат разгледани като особен сегмент в групата на срочните сделки поради факта, че всички деривативни инструменти имат срочен характер. Определянето на деривативните сделки изисква отчитане на иманентните характеристики на деривативните инструменти, които се съдържат в следните главни аспекти:
- Дериватите представляват финансови инструменти, носещи права и задължения, отнасящи се до други активи, или инструменти, определени като базови, което
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Предназначението на ПИ и териториите се определя с ПУП и подробните устройствени схеми.
С ОУП се определя конкретното предназнаение на всеки отделен ПИ.Предназначението на териториите и ПИ може да бъде:
• За жилищни нужди;
• За производствени и скалдови дейности;
• За реакреационни дейности;
• За озеленени площи;
• За спорт и атракция;
• За културно-историческо наследство;
• За обществено и делово обслужване;
• За движение и траспорт;
• За инжинерно-техническа инфраструктура;
• За комунално обслужване;
• За земеделска дейност;
• За горски насаждения;
• За водни площи;
• За приро
Виж повече
ВЪПРОС №42: Капиталови пазари, инвестиционни дружества, управляващи дружества. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
Капиталовите пазари,това са различните борси търгвущи с акции,облигации и др.финансови инструменти.
Капиталовите пазари са място,където правителствата и фирмите намират необходимите им средства за финансиране на своите инвестиционни проекти.
Инвеститори на капиталовите пазари:
-движеща сила на финансовите пазари е желанието на инвеститорите да получават печалба от активите си;тази печалба се състои от 2 елемента:
1)доход,който представлява приход на инвеститора от притежаването на определен актив;
2)доход от капиталов прираст,който изразява повишената стойност на актива и може да се получ
Виж повече
ВЪПРОС №43: Регулация на Капиталовите пазари от КФН(комисия по финансов надзор). 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
КФН лицензира и осъществява финансов надзор върху участниците на капиталовия пазар:регулиране на пазарите на ценни книжа,Централния депозитар,инвестиционните посредници,ИД и УД и др.
За дейността си се отчита пред Народното събрание.Комисията е специален държавен орган за регулиране и контролиране на финансовата система,в която се съсредоточават надзорните функции,изпълнявани дотогава от от Държавната комисия по ценни книжа и др.
Основни причини за регулация:
-законодателството има за задача да защитава правата и интересите на инвеститорите чрез провеждането на строг контрол от стрна на дър
Виж повече
ВЪПРОС №44: Взаимни фондове,пенсионни фондове и застрахователни компании. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 2
Взаимни фондове-в основата им стои управлението на парите на множество индивидуални инвеститори.Хората влагат спестяванията си във взаимни фондове,които чрез мениджърите си закупуват за тях облигации,акции и др.,така че инвестициите да донесат по-висок доход на инвеститорите,отколкото участвайки сами на борсата.Има 2 осн.типа
-Дружествена форма-нарича се още ИД от отворен тип е АД, чийто предмет на дейност е инвестриране в ценни канижа на парични средства набрани чрез публично предлагане на акции и което действа на п-па на разпределение на риска;
-Договорната форма не е ЮЛ,а представлява об
Виж повече
ВЪПРОС №49: ФИНАНСОВИ ПАЗАРИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
С понятието финансов пазар в икономиката се означава механизма, който позволява на участващите лесно търгуване (купуване и продаване) на финансови инструменти като ценни книжа (акции, облигации), стоки (благородни метали и селскостопански стоки) и др. с ниски транзакционни разходи. Финансовите пазари са се развили значително през последните няколкостотин години и претърпяват постоянни иновации с цел подобряване на ликвидността.
Факторите,оказващи влияние в/у развитието на финансовия пазар са:
• Понижение на темповете на инфлация;
• Пенсии;
• Д/ст на капиталовия и облигационен пазар;
• Упр
Виж повече
ВЪПРОС №50: ВАЛУТНИ ПАЗАРИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 3
Същност:
• Цените във всички страни се определят в единица-валута,която може да бъде емитирана от ЦБ;
• С-стта на валутата може да бъде измерена само със сравнение с чужди валути;
• Това сравнение се нарича курс;
• За измерване на с-стта на определена валута,тя се съотнася към др.валути;
• Валутно-раменния курс представлява с-стта на една валута преизчислена към др.
• Валутите също имат цена;
Валутно-разменни системи:
1/ Фиксирани валутни курсове,при които с-стта на валутата се определя от правителството и се поддържа от ЦБ като официален валутен курс;
• Фиксираната цена на собственат
Виж повече
