Тетрадка.бгВъпрос 7: ИПОТЕКА, ИПОТЕЧНО КРЕДИТИРАНЕ И ЗАСТРАХОВАНЕ. 2010г.

Най – срещаната вещна тежест е ипотеката. Ипотеката представлява право, вид обезпечение, по силата на което едно лице може да удовлетвори свое вземане от друго лице чрез ипотекирания му НИ. Ипотеката се учредява чрез вписване, което се извършва въз основа на договор. Ипотеките биват два вида: законна ипотека и договорна ипотека. Законната ипотека възниква независимо от волята на собственика на НИ. Договорната се учредява на основа на волята на страните – кредитор и длъжник. Ипотеката се учредява върху конкретен НИ. НИ се описва с характеристики както при сделка с него: вид на НИ, местонахождение, населено място, регулация, площ, съседи и др. Ипотеката може да се учреди единствено от носителя на правото на собственост върху НИ. Само собственикът на НИ има право да се разпорежда с него. Лицето трябва да е пълнолетно, да не е поставено под запрещение. Ипотеката се учредява само и единствено за НИ и свързаните с тях вещни права. Предмет на ипотеката могат да бъдат: ПИ, УПИ, сгради и други постройки, както и учреденото право на строеж. Правното действие на ипотеката възниква в момента на вписването й в службата по вписвания. Върху един НИ може да има няколко ипотеки. Ипотеките се в