Намерени материали: 61
Въпрос 1 СЪЩНОСТ И ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ.2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Предметът на недвижима собственост (НС) е системата от икономически, правни и психологически отношения. Когато дефинираме НС е необходимо да обърнем внимание на тези 3 основни аспекта:
1/ Според правния аспект недвижимостите започват да присъстват във всички обществени процеси и формират особен вид отношение по повод на тяхното съществуване и ползване.
2/ Икономическият аспект касае полезността, която се създава чрез ползването на НС или конкретно задоволяване на потребностите от функционирането на НС. Потребностите биват материални и нематериални. Те от своя страна се разделят на 2 групи
Виж повече
Въпрос 10: ПАЗАРНИ И НЕПАЗАРНИ УЧАСТНИЦИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИЯТА НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ПРОЕКТИ.2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Особеностите на участниците на инвестиционния пазар са свързани със съвкупността от пазарни и непазарни участници. Пазарните участници са физическите и юридически лица – купувачи и продавачи. Непазарните участници са държавата с формите на властта – законодателна, изпълнителна и съдебна, и съответните държавни институции.
Възложителят е инициатор на инвестиционни проекти и е основен участник на инвестиционния пазар. Той следва да се разбира като физическо или юридическо лице, което търси и влага собствени или чужди средства, насочени към реализацията на инвестиционни проекти. Възложителят упр
Виж повече
Въпрос 11: УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСИРАНЕТО И ВРЕМЕТО ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ПРОЕКТИ.2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Финансирането на инвестиционните проекти означава съвкупност от дейности, извършвани от възложителя, по търсене и намиране на средства за инвестиции от различни източници за финансиране на инвестиционните проекти.
Управлението на финансирането на инвестиционните проекти обхваща извършването от възложителя на дейностите по основните управленски функции, като планиране, организиране, контрол и други, по отношение на търсенето и намирането на средства за инвестиции.
Консолидираният държавен бюджет е важен източник за финансиране на инвестиционни проекти за публичния сектор. Той се формира от пр
Виж повече
Въпрос 12: ПЛАНИРАНЕ НА ИНВЕСТИЦИОННАТА ДЕЙНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Фирмената инвестиционна политика представлява съвкупност от цели и средства за развитие на съответното предприятие. Тя се определя и реализира от мениджърите, които се ръководят от стратегически цели на фирмата.
Стратегическите цели на фирмата са: увеличаване на печалбата, пробив на нови пазари, увеличаване на пазарния дял и др.
Фирмената инвестиционна политика на даден възложител включва следните основни задачи: да се определи необходимия обем инвестиционни ресурси; да се определят източниците на финансиране; да се определят фирмените критерии за оценка на инвестиционните проекти.
Известно
Виж повече
Въпрос 13: АНАЛИЗ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ПРОЕКТИ.2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Дейността по анализа на инвестиционните проекти е част от общата дейност, осъществявана в инвестиционния процес. Често пъти затрудненията, причинени от неточен и непрофесионално извършен анализ на инвестиционен проект , се отразяват неефективно върху осъществяването на инвестиционния процес. И обратно, достатъчно задълбоченият и прецизен анализ често води до разкриване на възможности, което дава отражение върху качеството на инвестиционния процес.
Целта на анализа на инвестиционния проект може да бъде: да докаже доходността на инвестициите, да послужи за получаването на кредит, да послужи за
Виж повече
Въпрос 14: КОНТРОЛЪТ В ИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЦЕС. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Контролът при реализацията на инвестиционните проекти е дейност на конкретни субекти, представляваща наблюдаване, проверяване измерване анализиране и синтезиране на даден процес, с цел да се регулира неговото протичане в предварително определени граници.
Възложителят упражнява контрол върху парите, времето и качеството на проекта, т.е. върху процесите по реализация на етапите и фазите на инвестиционния процес.
Държавната администрация и специализираните контролни органи упражняват административен контрол върху устройството на територията, проектирането, строителството, строителните материали
Виж повече
Въпрос 15: ОРГАНИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРОУЧВАНЕ И ПРОЕКТИРАНЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Инвестиционното проектиране е вторият етап на инвестиционния процес и се дефинира като съвкупност от дейности на възложителя и проектантите по изработването на чертежи и други документи, необходими за изграждането на конкретен строеж.
На този етап възложителят трябва да вземе решения по следните въпроси: каква е прогнозната цена на проектирането; колко време е необходимо за проектирането; как да се гарантира качеството на проектните работи; кои да бъдат проектантите при тези работи и др.
Изработването на отделните части на инвестиционния проекта се извършва при наличие на следните документи:
Виж повече
Въпрос 16: ОРГАНИЗАЦИЯ НА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА СТРОЕЖИТЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Строителството е третият етап от инвестиционния процес и се разбира съвкупността от дейности на възложителя и други изпълнители, свързани с изпълнението на строителни и монтажни работи и услуги, необходими за разрешаване на ползването и въвеждане в експлоатация на даден строеж.
Основните характеристики на даден строеж са: предназначение, наименование, месторазположение.
Строителството като етап на инвестиционния процес включва четири основни фази: избор на изпълнители на отделни работи или услуги; извършване на строителни и монтажни работи; доставка и монтаж на машини и съоръжения; приемане
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Ценовата система е елемент на икономическата система. Следователно начинът на функциониране на икономическата система определя и видовете ценообразуване:
- ценообразуване при централизирано управлявана икономика;
- ценообразуване при пазарна икономика;
- ценообразуване при смесена икономика;
Ценообразуването при пазарната икономика е пълна противоположност и отрицание на централизираното ценообразуване. Тази ценова система е част от саморегулиращия се пазарен механизъм, който осигурява ефективното функциониране на всички сфери на икономиката.
При смесената икономика също има пазарно ценоо
Виж повече
Въпрос 18: ЦЕНОВА ПОЛИТИКА, СТРАТЕГИЯ И ТАКТИКА НА СТРОИТЕЛНИТЕ ФИРМИ: 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Ценовата политика на строителната фирма е координирана съвкупност от действия по създаване и поддържане на оптимална ценова структура и динамика за изменение на цените във времето по инвестиционни стоки и пазари за постигане на определени цели.
Формирането на ценовата политика в общия комплекс на пазарната дейност на строителната фирма засилва своето значение, тъй като по своята същност цената е концентриран израз на цялостната политика и е средство за постигане на нейните цели.
Ценовата политика на строителната фирма се разработва и реализира на етапи, като логическата им последователност
Виж повече
Въпрос 19: ОБЩА ХАРАКТЕРИСТИКА И СТРУКТУРА НА СИСТЕМАТА НА ЦЕНИТЕ В СТРОИТЕЛСТВОТО. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
При анализа на системата на цените в строителството трябва да се има предвид, че:
- нейните елементи са взаимно обвързани. Изолираното разглеждане на който и да е вид може да ни насочи в погрешната посока и да направим неправилни изводи;
- тя се характеризира с голяма множественост, тъй като конкретните цени обслужват най – напред интересите на фирмите и след това интересите на обществото;
- равнищата и съотношенията на цените в строителството се формират под въздействието на търсенето и предлагането в националното стопанство, включително и в отрасъла и поради това системата на цените е мно
Виж повече
Въпрос 20: НОРМАТИВНА БАЗА ЗА ЦЕНООБРАЗУВАНЕ В СТРОИТЕЛСТВОТО НА МАКРО И МИКРО РАВНИЩЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Нормативната база за ценообразуване в строителството може да се диференцира на базата на структурата на дълготрайните материални активи, а именно за земя, сгради и конструкции, в т.ч. строителни, монтажни работи, машини, съоръжения и оборудване, ликвидация на дълготрайни материални активи и др.
Нормативната база за ценообразуване в строителството може да се диференцира и по икономически елементи на разходите, свързани с дейността на фирмата, именно: разходи за експлоатация на строителните машини, разходи за заплати, разходи за социални осигуровки и надбавки и др.
Нормативната база за ценооб
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
За потребностите на ценообразуването и за постигане на поставените цели фирмите от инвестиционния процес съставят различни видове цени на строителни и монтажни работи. Множествеността и многообразието на тези цени се обуславя и зависи от характера и вида на работите, от видовете строителство, от условията и технологията на изпълнение, от сферата на действие на цените и др.
Основното предназначение на цените на строителните и монтажните работи е за определяне офертната цена на етапите, обектите и комплексните обекти.
Те се използват още и за:
- разплащане на извършеното строителство;
- раз
Виж повече
Въпрос 22: ОФЕРТНА И РЕАЛНА ЦЕНА НА СТРОИТЕЛНА ПРОДУКЦИЯ С КРАЙНО ПОТРЕБЛЕНИЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Генералната сметка е основен сметен документ, в който е отразена офертната цена на етапа, обекта или комплексния обект. От нея се тръгва на преки преговори или участие в търг за формиране на окончателната (договорна) им цена. В този случай тя е офертна сметка. При положение, че в генералната сметка са акумулирани всички действително направени разходи за строителна продукция с крайно потребление, вкл. Печалба и данъци, то тогава може да се говори за реална цена на етапа, обекта или комплексния обект, а тя може да се определи като реална сметка.
Генералната сметка може да се състави по:
1. Иде
Виж повече
Въпрос 23: АЛТЕРНАТИВНИ МЕТОДИ ЗА ФОРМИРАНЕ ЦЕНАТА НА СТРОИТЕЛНАТА ПРОДУКЦИЯ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Съществуват няколко метода за формиране на цената на строителната продукция.
Всяко фирмено ценообразуване, както и всяко определяне на цените на даден инвестиционен пазар започват от разходите. Поради това и предлаганият модел се основава на тях и по този начин става разновидност на разходните методи. Чрез съставяне на ценовата документация се изпълнява изискването цената на етапите, обектите или комплексните обекти предварително да отразяват условията на производството и реализацията, т.е. преди да се организира производството, да се осигури чрез офертната цена както покриването на разходите
Виж повече
Въпрос 24: ОРГАНИЗАЦИЯ И КОНТРОЛ НА ЦЕНИТЕ И ЦЕНООБРАЗУВАНЕТО В СТРОИТЕЛСТВОТО. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Прединвестиционните проучвания и инвестиционни проекти, които включват и документацията по цените в строителството се разработват, оформят и предават в съответствие с изискванията и постановките, залегнали в:
- нормативната уредба;
- общите и специфични правила по организацията и управлението на ценообразуване в строителната фирма, утвърдени от нейното ръководство;
- договорните условия.
Проектната и ценова документация от всички части се подписва от инвеститора. Конструктивната част на инвестиционния проект, въз основа на който се издава разрешение за строеж на обектите на основното застр
Виж повече
Въпрос 25: ИКОНОМИЧЕСКА СЪЩНОСТ И КЛАСИФИКАЦИЯ НА НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Според международните стандарти за оценяване, недвижимият имот е представен като физически участък от земя и прилежащите към него подобрения, изпълнени от човека, т.е. недвижимият имот представлява материална, осезаема „вещ”, която може да се приеме в съвкупност с всички съоръжения на земята, а така също и тези под или над нея.
За целите на управлението на недвижимата собственост, е приемливо разбирането, че понятието „недвижима собственост” обхваща земята и подобренията върху нея в качеството им на физическа субстанция с произтичащите от това имуществени права като същите представляват обек
Виж повече
Въпрос 26: ПАЗАР НА ОБЕКТИТЕ НА НС – ОСНОВНИ ЕЛЕМЕНТИ, АНАЛИЗ, ПРОГНОЗИРАНЕ И РЕГУЛИРАНЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Персонификацията на пазара на НИ за разлика от пазара на други стоки произтича от възможността един или малък брой клиенти да влияят съществено върху цената на НИ и степента на активност на съответния сегмент на пазара.
Освен това при пазара на НИ, цените са сравнително високи, което предопределя активната воля на начина на финансиране, лихвените проценти, ипотечните инструменти и други подобни при вземане на решение за покупка.
Сегментацията на пазара изразява неговото разделяне на еднородни групи потребители, формирани въз основа на начина на използване на имотите, географските фактори, це
Виж повече
Въпрос 27: ФОРМИРАНЕ И УПРАВЛЕНИЕ НА ПОРТФЕЙЛИ ОТ ОБЕКТИ НА НС. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Формирането на един портфейл от обекти НС към даден момент във времето предполага разпределение на инвестирания капитал между различни типове активи с различно местоположение и различна структура на инвестирания капитал.
Основните принципи при формиране на портфейли от НС и тяхното управление при отчитане на състоянието и тенденциите в развитието на този специфичен пазар у нас са:
- диверсификация на активите с цел надеждно управление на риска и възвръщаемостта;
- поддържане на отрицателна корелационна зависимост между доходността на различните типове НС в портфейла;
- изменение на структу
Виж повече
Въпрос 28: КРЕДИТИРАНЕ НА НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Дейността на всяко едно предприятие е невъзможна без банките. В повечето случаи чрез тях предприятията се разплащат с доставчиците, получават приходи и др. Към банките предприятията могат да се обърнат и за да формират своя капитал. В този случай е налице кредитиране на предприятието чрез дългосрочен или краткосрочен банков заем.
Банката е юридическо лице, учредено като АД, което е получило разрешение да извършва по занятие публично привличане на влогове и да използва средства за предоставяне на кредити и за инвестиции за своя сметка и на свой собствен риск.
Банките се разделят основно на ц
Виж повече
Въпрос 29: ЦЕНА НА ФИНАНСИРАНЕТО С РАЗЛИЧНИТЕ ИЗТОЧНИЦИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Акумулирането на капитали в предприятието не става безвъзмездно, а срещу заплащането на определена цена. Тази цена обикновено не се уговаря в абсолютна сума, а в процент. При набирането на капитала участват две страни: предприятието, което формира капитала си и съдружниците, акционерите или заемодателите, които му предоставят притежаваните от тях ресурси. Поради това понятието цена на финансиране се разглежда от две гледни точки: на инвеститорите в дадено предприятие и на самото предприятие. За инвеститорите това е възвращаемостта, която те очакват в резултат на предоставянето на капитала, а з
Виж повече
Въпрос 2: ПАЗАР НА НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ – ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Особености на пазара на НИ:
1/ дългосрочна обращаемост на инвестираните там средства в продължение на 5-7 год.
2/ не висока степен на ликвидност, определя се от продължителността на сделката
3/ необходим е голям размер налични финансови средства
4/ професионално управление на НС
5/ необходим доказан произход на средствата
6/ многообразни източници на финансиране
Свойства на пазара на НИ:
Пазарът на НИ е средство за разпределяне на участие или собственост под формата на земни участъци, сгради и съоръжения между собственици и ползватели. Пазарът има следните регулационни свойства:
1/ р
Виж повече
Въпрос 30: КАПИТАЛОВОТО БЮДЖЕТИРАНЕ КАТО ОСНОВА ЗА ФИНАНСИРАНЕТО НА НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Оценката на ефективността на преките инвестиции е съвкупност от дейности, насочени към избор на най – добрия инвестиционен проект. В литературата тази оценка е известна още като капиталово бюджетиране. Най – общо тя включва:
- определяне на приходите и разходите по проекта;
- избор на методи за оценка на проекта;
- избор на норма на дисконтиране на паричните потоци;
- прилагане на методите на оценка;
- преценка на получените резултати след отчитане на допълнителните факторите, които влияят върху процеса на инвестиране;
Този вид анализ и оценка се характеризират със следните особености:
Виж повече
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Планирането на финансите на предприятията в тесен смисъл може да се определи като съвкупност от логически подредени в процес дейности, които са насочени към прогнозиране на бъдещото състояние на финансите на предприятието и на мероприятията, средствата, лицата и сроковете, чрез които и в които това състояние ще се достигне. В по – широк смисъл то включва определяне на целите на финансовото развитие, методите, средствата за тяхното постигане, разработване на конкретни документи, контрола и корекциите при изпълнението на финансовите планове, предварителна и последваща аналитична работа, свързана
Виж повече
Въпрос 33: УПРАВЛЕНИЕ НА ИНОВАЦИОННАТА ДЕЙНОСТ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 4
Иновационният процес представлява последователност от специфични дейности по превъплъщаване на първоначалната идея в завършен краен продукт – новъведение.
Иновационният процес се съпровожда и с определена висока степен на неопределеност или риск по отношение на гаранциите за успешно разработване, внедряване и пазарна реализация на съответното нововъведение.
По отношение на своята структура иновационният процес се разделя на отделни етапи или фази, включващи по няколко логически свързани дейности. В съдържателно отношение пълният иновационен процес обхваща най – малко следните три основни фа
Виж повече
Въпрос 34: ПЛАНИРАНЕ НА ИНОВАЦИИТЕ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 5
Планирането на иновациите е съставна част от дългосрочното фирмено планиране. Обхваща разработването на иновационен план и бюджет. Разработването на иновационен план на фирмата се състои в систематизиране на дейностите с помощта, на които следва да се изпълни фирмената иновационна стратегия, разпределянето им по срокове във времето и определяне на необходимото за изпълнението им ресурси.
Често продуктовите иновации обхваща срок от няколко месеца до една година. При технологичните иновации плановият хоризонт е от порядъка на 3 до 15 години. По принцип плановият хоризонт се определя въз основа
Виж повече
Въпрос 35: ТЕХНОЛОГИЧЕН ТРАНСФЕР И ДИФУЗИЯ НА НОВОВЪВЕДЕНИЯТА. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 7
Под технологичен трансфер (ТТ) следва да се разбира пренасянето на определена комбинация между трита основни елементи, съставляващи технологията: хардуера, софтуера и оргуера, под формата на отразено системно познание, свързано с производството на едно изделие или предоставянето на услуга е, че то може да бъде използвано посредством организирането и предоставянето му за решаването на разнородни технически, технологически и други производствени организационни или управленски проблеми. За осъществяването на ТТ са необходими две страни – продавач или донор и купувач или реципиент.
ТТ в инвестици
Виж повече
Въпрос 36: СТРОИТЕЛНА ПРОДУКЦИЯ И СТРОИТЕЛЕН ТРУДОВ ПРОЦЕС. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Производството може да се разглежда като съвкупност от два вида процеси – трудови и технологични.
Трудовият процес е свързан с дейността на хората, с изразходване на определена умствена и физическа енергия с цел да въздейства върху предметите на труда. Технологичният процес, като съставна част на производствения, е свързан с измененията на формата, свойствата, състоянието, химическия и физическия състав и пространственото разположение на материалите в резултат на трудовите действия на хората.
Като резултат от производствената дейност в строителството се получава крайна продукция – завършени
Виж повече
Въпрос 37: РАБОТНА СИЛА, ТРУДОВИ РЕСУРСИ И ПЕРСОНАЛ. СТРАТЕГИЯ ЗА ПЕРСОНАЛ. 2010г.
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Терминът „работна сила” се използва двояко – в тесен смисъл като способност на човека да се труди, като съвкупност от неговите умствени и физически способности, използвани за производство на материали и духовни блага, и в широк смисъл като сумата от хора в даден район, предприятие и населено място, които притежават способност да се трудят и са заети или търсят работа.
Трудовите ресурси са всички хора, които работят или търсят работа, плюс трудоспособните, които не работят и са на издръжка на родители или съпрузи, или получават пенсия или други доходи.
Можем да разграничаваме формална и дейст
Виж повече
Въпрос 38: ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ПОТРЕБНОСТТА ОТ ПЕРСОНАЛ
качен на 05/02/2011
от didinka
брой страници 6
Определяне на потребността от персонал представлява използване На различни процедури за комплектуване щата на предприятието. Този процес включва в себе си три етапа:
1. Оценка на общите потребности на персонал.
2. Оценка на наличните ресурси.
3. Разработване на програма за удовлетворяване на бъдещите потребности.
Характерна черта на организацията на производството и труда в отрасъла е именно, че труда в строителното производство е предимно колективен. Строителните работници работят в бригади. Бригадите са такива формирования, които се образуват на принципа на доброволността. Хората в тях
Виж повече
